Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2021

Theo Tuệ An/reatimes.vn

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường.

Đất nền có sức hút mạnh mẽ

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang. Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lương và phân bổ hợp lý hơn. Nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.

Tại chương trình Giao lưu trực tuyến với chủ đề: "Thị trường bất động sản năm 2021: Dự báo xu hướng và Cơ hội đầu tư" diễn ra mới đây, các chuyên gia cũng dự báo, trong giai đoạn sắp tới, đất nền vẫn có sức hút khá mạnh mẽ đối với những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư tốt.

Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, trong năm 2020, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá có xu hướng tăng, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.

Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thể, các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới. Đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá.

Theo PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh vẫn có những cơn sốt đất do các thông tin quy hoạch ở các dự án mới chỉ nghiên cứu sơ bộ chứ chưa được phê duyệt hoặc các dự án “ma”. Nếu đầu tư theo phong trào sẽ gặp việc tăng giá ảo, dẫn đến mất vốn. Do đó, đầu tư đất nền vẫn rất tốt nhưng đó phải là sự đầu tư dài hạn, hướng tới nhu cầu thật chứ không phải lướt sóng.

“Cuối năm nay và sang đầu năm 2021, thị trường đất nền sẽ phục hồi và sôi động trở lại. Đầu tư vào dịp cuối năm sẽ đón đầu được cơ hội tăng giá vào năm sau, khi thị trường phục hồi mạnh mẽ”, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định: “Phân khúc đất nền vẫn có sức hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới”.

Theo đó, vị chuyên gia này khuyến cáo, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Bạn chưa nói rõ khả năng tài chính của mình, nên tôi chưa thể tư vấn cụ thể. Tuy nhiên, đất nền thường không dành cho những nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp, hoặc phải đi vay để đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Dự án đất nền thường ở xa trung tâm và chỉ phù hợp với người có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng”.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group dự báo: “Có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021. Thứ nhất là thị trường nhà ở. Thứ hai là thị trường nhà phố. Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt..., đặc biệt là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021”.

Hai kịch bản cho thị trường bất động sản 2021

Cũng tại chương trình Giao lưu trực tuyến, theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết thêm, mặc dù chịu tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn.

Theo ông Doanh, có thể khẳng định, sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế là yếu tố quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản trong thời gian tới.

Do đó, dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho hay, có hai kịch bản sẽ xảy ra đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021:

Thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo, thị trường bất động sản sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định. Điều này đồng nghĩa sẽ tiếp tục có những siêu dự án với quy mô lớn và rất lớn được đầu tư dưới dạng các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với hạ tầng tốt, được khai thác, vận hành một cách đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh - thông minh. Đó sẽ là những dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường.

Thứ hai, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới chưa thể kiểm soát), thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số phân khúc và thị trường (phụ thuộc nhiều vào khách du lịch) sẽ gặp nhiều trở ngại. Nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản.

Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, ông Doanh cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng, với một tầm nhìn dài hạn và chuyên tâm hơn trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bản thân doanh nghiệp có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn như bất động sản công nghiệp hay nhà ở giá bình dân. Đồng thời, hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển bất động sản tiếp theo trong vòng 1 - 2 năm tới.

Đất nền vẫn luôn hấp dẫn nhà đầu tư khi quỹ đất ở của các thành phố ngày một hạn hẹp, còn nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất của người dân lại ngày càng tăng mạnh.  Một trong những khu vực đang thu hút nhà đầu tư là Thái Nguyên. Nhờ hiệu ứng tốt từ dòng vốn FDI, bất động sản Thái Nguyên đang đứng trước cơ hội chuyển mình mạnh mẽ, trở thành thị trường đầy tiềm năng thu hút nhà đầu tư.
 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo Hải Nam reatimes.vn/

Covid-19 tác động mạnh, ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu, trong đó có Việt Nam và ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, làm suy giảm sức phát triển và yếu đi lực cầu. Ở giai đoạn đầu năm 2020, thị trường bị tê liệt bởi hoạt động giãn cách xã hội để chống dịch, dự án ngưng trệ, sàn giao dịch bất động sản tạm ngưng hoạt động, hạ tầng bất động sản du lịch bị đóng băng. 

"Năm 2020, mặc dù Chính phủ đã có sự quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy định pháp luật, như ban hành Nghị định 25, Nghị định 146 và chỉ đạo ban hành quy định về pháp lý cho condotel… nhưng cũng chỉ mới tháo gỡ một phần cho phát triển các dự án bất động sản. Vướng mắc về pháp luật cản trở phát triển nguồn cung cho thị trường bất động sản, coi như khó khăn kép cho thị trường bất động sản Việt Nam", ông Đính nhận định.  
 

ở giai đoạn 6 tháng cuối năm, mặc dù vẫn có 2 đợt bùng phát dịch bệnh Covid -19, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thể hiện sức mạnh tiềm ẩn. Dẫn chứng cho nhận định này, ông Đính nêu rõ, hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước vẫn về đích đúng hạn, góp phần cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm mới. Mặc dù ảnh hưởng của Covid-19 nhưng nguồn cung mới vẫn đạt gần 60.000 sản phẩm, và đạt 87,6% so với năm 2019.

Một số tín hiệu tích cực khác trên thị trường địa ốc có thể kể tới như lực cầu tuy giảm nhưng lại thu hút đầu tư ngoài ngành hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng lên khoảng 30% lực cầu đầu tư mới cho thị trường. Sự đầu tư công về phát triển hạ tầng đô thị của nhà nước đã thu hút và tăng lực cầu đầu tư vào cuối năm 2020.
 

Trên cơ sở đánh giá về thị trường bất động sản 2020, TS. Nguyễn Văn Đính đã đưa ra những dự báo lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021. Theo đó, ông Đính cho rằng, nền kinh tế Việt Nam có thể giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn, dẫn đến nhu cầu mua nhà và đầu tư tăng trở lại. Dự báo sức cầu hồi phục thị trường tương đương 70% năm 2019.

Đặc biệt, năm 2021 sẽ là năm đầu tiên các cấp chính quyền địa phương mới nhận nhiệm vụ, chắc chắn sẽ có những động thái thúc đẩy phát triển kinh tế, thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản để tạo nguồn thu cho địa phương. Nguồn cung sẽ được bơm vào thị trường bất động sản nhiều hơn, phong phú hơn.

"Thị trường bất động sản năm 2021 khó có nguy cơ xảy ra khủng hoảng, ảo hay bong bóng. Ngược lại sẽ theo hướng ổn định và bền vững hơn năm 2020", ông Đính khẳng định. 
Đó là một trong những nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Toạ đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới" diễn ra vào sáng 5/1
 

Lãi suất tiết kiệm năm nay sẽ không cao?

Lãi suất tiết kiệm giảm nhẹ

Đầu tháng 1/2021, Vietcombank tiếp tục giảm nhẹ các mức lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn 3 và 6 tháng xuống mức 3,3%/năm và 3,9%/năm; trong khi kỳ hạn 24 và 36 tháng ngân hàng này niêm yết lãi suất ở mức 5,4%/năm, thấp hơn tiền gửi kỳ hạn 12 tháng 0,2%.

VietinBank áp dụng lãi suất kỳ hạn từ 6 đến dưới 12 tháng đồng mức 4%/năm, từ 12 tháng lên đến 36 tháng đồng giá là 5,6%/năm; Agribank và BIDV cũng niêm yết các mức lãi suất tiết kiệm tương đương với VietinBank.

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần ngoài nhà nước, Techcombank áp dụng lãi suất tiết kiệm từ ngày 14/1 kỳ hạn 6 tháng ở mức 4,2% đến 4,4%/năm, kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng này lãi suất tiết kiệm lại khá thấp chỉ từ 4,5% đến 5%/năm.

Ngân hàng ACB áp dụng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng ở mức 4,45% -4,6%/năm với điều kiện người gửi tiền phải gửi từ 200 triệu đồng trở lên, các kỳ hạn 15 đến 36 tháng ACB áp dụng lãi suất tiền gửi 6,2%/năm. Cá biệt kỳ hạn 13 tháng ACB áp dụng lãi suất lên đến 6,6%/năm điều này được giới chuyên gửi tiền vay tiền cho biết mức lãi suất này chỉ dùng làm tham chiếu tính lãi suất cho các khoản vay của ngân hàng.Lãi suất giảm, lợi ích người gửi tiền và vay tiền trái chiều

Một số ngân hàng thường có lãi suất như SCB niêm yết lãi suất 7,3%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng khi người gửi tiền lĩnh lãi cuối kỳ. NCB lãi suất tiết kiệm kỳ hạn từ 13 tháng đến 36 tháng niêm yết ở mức 7,3%/năm.

Một số ngân hàng như niêm yết lãi suất tiết kiệm 12 tháng lên đến 8,2%, 8,4% đối với kỳ hạn 12 và 13 tháng thuộc về các ngân hàng OCB, Eximbank… nhưng lại đặt điều kiện khách hàng phải gửi số tiền 500 trăm tỷ đồng. Điều này là các chiêu quảng bá hình ảnh của các ngân hàng, không có mấy người gửi tiền để lấy lãi suất này.
 

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một năm 2020 đầy sóng gió với nhiều thăng trầm chưa từng thấy. Vào giai đoạn cuối tháng 2, đầu tháng 3, chỉ số VN-Index từ mốc 990 điểm đã giảm sâu về sát mốc 650 điểm do những tác động tiêu cực của COVID-19. Sau đó, trong các tháng cuối năm 2020, thị trường đã hồi phục ngoạn mục khi vượt qua mốc 1.000 điểm.

 

Đến ngày 13/1, chỉ số VN-INdex đã đạt mốc 1.200 điểm, sắp chạm mốc đỉnh lịch sử ở mức 1.204 điểm. Tuy nhiên, việc thị trường tăng “nóng” khiến nhiều chuyên gia cảnh báo về khả năng sẽ có đợt điều chỉnh mạnh khi VN-Index chạm mốc 1.200 điểm.

Nhà đầu tư chứng khoán không am hiểu thị trường, chạy theo tâm lý đám đông, đầu cơ, lướt sóng nếu chọn sai cổ phiếu hoặc chọn sai thời điểm mua - bán thì sẽ có khả năng mất trắng khoản tiền lớn chỉ trong vài ngày. Vì vậy, đây là thời điểm để nhà đầu tư gom tiền từ cổ phiếu, tiếp tục tìm cơ hội ở các kênh đầu tư khác an toàn hơn và dễ dàng gia tăng lợi nhuận.

Còn thị trường vàng sau thời gian tăng nóng và chạm mốc 62 triệu đồng/lượng - mức cao nhất trong lịch sử vào tháng 8/2020 thì nay liên tục rơi tự do và hiện chỉ giao dịch ở mức 55,5 triệu đồng/lượng. Đà giảm này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp diễn do những thông tin tích cực về vắc xin phòng chống dịch COVID-19.

Trong khi đó, bitcoin đã đạt mức giá cao nhất mọi thời đại ở mốc 41.000 USD, nhưng sau đó lập tức sụt giảm mạnh xuống chỉ còn 31.000 USD. Đà tăng giảm này rất giống năm 2017, khi giá bitcoin và vài đồng tiền số khác cũng liên tục tăng đến mức kỷ lục, rồi vỡ vụn. Nhiều nhà đầu tư đã mất cả đống tiền sau một đêm khi không kịp bán ở đỉnh giá.

Danko City vừa tung ra bảng hàng mới với những dãy shophouse và liền kề vị trí đắc địa là trung tâm dự án và gần với tổ hợp tiện ích của toàn KĐT.
Shophouse 19 và Shophouse 16 (sh19.03 - sh19.11A) sát trung tâm thương mại danko plaza.
Liền kề 20 (Lk20.04 - Lk20.09) sát cạnh phố đi bộ và quảng trường trung tâm.
Liền kề 21 (Lk21.01 - Lk21.15) 2 mặt tiền phố đi bộ và đường nội khu.
Liền kề 28 (Lk28.25 - Lk28.36) view thẳng công viên giải trí và mặt ven hồ mắt rồng.
Chi tiết bảng giá &chính sách vui lòng liên hệ
Hotline: 0866 588 188
Zalo: 0978 903 600